@家人們，我問你答：

第一，全南京風頭正盛的新型住宅，是哪種？當然是第四代住宅，超高得房率、空中庭院……新銳指數飆升！

第二，河西更稀缺的產品形態，是什么？還得是低密社區，特別是在成熟的河西中、河西北，容積率≤1.8的，近3年多來僅有一幅，稀缺指數爆表！

第三，風靡河西的產品系，是誰呀？必須是“植物園”系，火爆二十多年還不夠，天琴華樟、源尚丹若之后，奧體建設又一“植物園”系款款而來，期待指數拉滿！

第四代住宅+河西罕見低密社區+“植物園”系，奧體建設G88項目連中三元，震撼登場，規劃出來了！

 
▲效果圖，僅供示意，最終呈現效果以實際交付為例

01 大局已定！河西這里接過發展大旗！

在南京，很多板塊都想成為“下一個河西”，但真相是，河西只有一個！

華東第二大中央商務區、全國互聯網企業20強中13家落戶，河西已經成長為南京首屈一指的城市封面（數據來源：建鄴播報）；

全南京200米+高樓，河西占比過半，櫛次鱗比的地標和高樓，以高度強化著河西的印象（數據來源：建鄴播報）；

全國的房企，各地的富裕階層，紛紛將落戶河西作為終極目標，以至于全南京地價TOP10地塊，無一例外，全部在河西（數據來源：克而瑞）。

 
▲示意圖 僅供參考 

而越來越好的河西，還要持續放大招！

《南京市建鄴區國土空間總體規劃(2021-2035年)》，對河西發展方向給出明確指示。我們驚奇發現，有個地方成為規劃的高密區域，堪稱“超級磁極”，這就是江東商貿中心，規劃打造時尚新潮與歷史人文交織的現代服務業集聚區，打造綜合體集群，發展數字商貿。

 
▲示意圖 僅供參考

那么問題來了，為什么是江東商貿中心接過重任？這是因為，它同時打開了雙重格局：

第一重，老城底蘊+新城底色的多元性。

我們知道，江東商貿中心是河西發展的原點，這其實是地理的選擇。

江東商貿中心北臨鼓樓，南接奧體、元通，東臨秦淮，向西策應江心洲、江北新區，是南京老城與新區的更優解。對接鼓樓、新街口、夫子廟等老城的便捷窗口，南京的發展大局在此交匯，它當仁不讓！

第二重，內聯元通+外聯新街口的包容性。

在河西內部，江東路發展帶將江東商貿中心、元通中心緊密綁定，形成雙生格局，互相賦能。而適中的距離，又保證了各自的獨立性。考慮到新江東商圈與新街口關系緊密，雙贏，贏兩次。

既多元又包容，這就是江東商貿區的特質！而這，正是地段賦予奧體建設G88項目的利好。

當我們以上帝視角打開這個項目，可以發現河西重量級城市配套通通鋪在眼前：

首先，在建的9號線、10號線綠博園站、應天大街+揚子江大道，為之構建便利交通格局；

其次，金鷹世界、萬達廣場、吾悅廣場等構建的新江東商圈，華采天地、河西德基（在建）、ifc等組成的元通商圈，極大豐富了購物體驗感；

第三，河西金融城、奧體中心、江蘇大劇院等封面地標，加載起觸手可及的磅礴未來。

第四，萬景園、綠博園、長江、夾江饋贈難得的生態綠意。

 
▲航拍實景圖 僅供參考

擁有這樣的地段稀缺性和資源全能性，奧體建設G88項目未出場即萬眾矚目，實屬必然！

02 河西罕見低密社區+第四代住宅，來勢洶洶！

環視河西，寸金寸土已是常態，低密社區可遇不可求，在成熟的河西北、河西中區域更甚，因此，一旦有這樣的機會，大家的動作也很誠實，那就是：買它。

丹若園，就是一個經典案例！河西中+奧體建設“植物園”系+低密小高層，這個項目真的太火了。去年年初，項目收官加推，千人搖號，中簽率低至14.8%，創下南京上半年搖號盤中簽率新低，勁攬22億。

對于這個結果，大家并不意外，因為錯過丹若園，很難再有新選擇，數據即是明證。

據樓市科學家統計，2021年至今建鄴區合計出讓25幅涉宅地，其中容積率在1.8以上的有21幅，容積率≤1.8的僅4幅，而河西中+河西北僅1幅地，這就是奧體建設G88項目。

在成熟的河西中、河西北區域，想要住容積率約1.8的純粹低密社區，有且只有奧體建設G88項目這一個選擇！

 
▲示意圖 僅供參考

剛剛，奧體建設G88項目規劃出爐，將打造6棟總高8-17F洋房、小高層，而且還是第四代住宅，帶大露臺！

透過效果圖不難發現，項目外立面別具一格，有種蜿蜒的上升之感，而大露臺設計，同樣十分新穎，拉滿市場期待！

據我們打探到的消息，項目預計將打造奧體建設的“植物園”系，同時會將第四代住宅優勢做足，大露臺、挑高戶型……爆點太多了！

 
▲效果圖，僅供示意，最終呈現效果以實際交付為準

奧體建設素來以長期主義立業、以產品主義立身、以服務主義立品，如此才開啟了在河西的獨立行情模式，奧體建設“植物園”系更是直接走進許多業主內心深處！

1、以長期主義立業河西  

“與河西，共成長”，是奧體建設深耕河西23年的心聲表達，既是時間，也是答案，秉承長期主義，奧體建設一直用好產品、好服務說話。

2、以產品主義立身河西

是什么，讓奧體建設持續在河西發光？答案顯而易見——產品主義。

眾所周知，目前河西已成各大房企修羅場，內卷此起彼伏，但奧體建設卻卷出了自己的生態位，“植物園”系，太過生猛！

猶然記得，天琴華樟初次公開，那別具一格的海上森嶼景觀，格外醒目的海金沙色立面，頃刻出圈，后來如大家所見，首開一炮而紅，2小時勁銷23億元、單套總價最高達5888萬元，榮膺“2023全國十大高端作品”（克而瑞）。

也是自天琴華樟起，南京高端豪宅產品力，真正讓上海等一線城市羨慕了！

▲天琴華樟示范區實景圖，具體以合同約定及實際交付為準

源尚丹若榮登2024上半年全國十大高端作品（克而瑞），也是南京唯一上榜獲獎的高端住宅，項目的藝術會所，很多人都表示一見鐘情。

 
▲源尚丹若會所實景圖，具體功能、布局及運營方式及內容，交付后可能會做調整，最終以交付后的實際運營方案為準

天琴華樟、源尚丹若之后，奧體建設又一“植物園”系力作——奧體建設G88項目拿下接力棒，奧體建設首個第四代住宅，狠狠期待了！

3、以服務主義立品河西

“初見乍驚歡，久處亦怦然”，奧體建設服務的小區，似乎有著非一般的生命力，驚艷了時光，穿越了周期。關于這點，不用過多強調，只要求證下您身邊住“植物園”系小區的朋友，就會得到答案。

 
▲部分“植物園”系作品實景圖

可以說，在河西這個南京高光地帶上，奧體建設帶來的不僅僅是一個又一個品質出彩的項目 ，更將以這些高品質產品為始，引發生活的深刻變化！

寫在最后：

通過全方位梳理不難發現，天時+地利+人和，這三股勢力同時被奧體建設G88項目接住了！

先看天時，第四代住宅正掀起居住革命，當機會擺在眼前，一直在做好產品的奧體建設率先響應。

二看地利，“宇宙中心”河西尤為缺低密項目，而奧體建設G88項目容積率低至約1.8，可謂是集萬千寵愛于一身。

三看人和，奧體建設的“植物園”系擁有超強號召力，堪稱河西買房人的居住信仰，天琴華樟、源尚丹若之后又一“植物園”系力作，令市場充滿期待。

天時+地利+人和！今年在河西改善的客戶，請務必將奧體建設G88項目加入收藏夾！