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恒盛金陵灣最早于2013年開盤，均價26000元/㎡；2017年加推，均價漲到37500元/㎡，都是毛坯交付。最后一次開盤在2023年11月，銷許均價5.18萬/㎡，都是大戶型。截至目前，金陵灣還有大戶型新房待售。

2022年2月，金陵灣的房價飚高，一套建面73.86㎡的小戶型房源，成交單價79881元/平，逼近8萬/平。

但是，和經濟一樣，樓市也跳不過螺旋發展的命運。從2023年開始，樓市走低，到最后連鼓樓江景學區房也不得不降價。

但金陵灣附近的中介認為，在樓市大環境整體平淡的背景之下，金陵灣至今能保持樹人片區成交量前2的名次，從去年下到今年，每月成交15-20套，也已經是很不錯的成績了。

畢竟，除了能打的雙學區名頭，恒盛金陵灣還有江景資源和不錯的小區環境加持。

凡事都有兩面性，就看怎么比了。

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消費新動態

教育改革不斷，學區房前景會如何？

在與中介的交談中我得知，學區房的價值跟之前不可同日而語。與金陵灣并列前三的新河一村、新河二村，靠著龐大的體量，稍低的價格獲得了龐大的購買力。在經歷了時代的變化之后，成交量都有所下滑。

新河一村

這其中原因，有樓市供大于求的因素，有國家教育改革的政策（未來會落實多校劃片、積極推新教育資源均等化等政策在逐步推進）。

來源：中華人民共和國教育部政府門戶網站

但至于未來學區房的走勢，依然是眾說紛紜。

就當下的人口趨勢，90后00后結婚和生育的欲望越來越低，直接影響了教育行業的發展。

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雖然是比高峰期低了不少，但對比于10年前的開盤價，金陵灣4.8萬的價格還是將近翻倍了。

所以說起目前業主們的心態，那真的是各有千秋。

我在小區門口看到出去溜達的大爺大媽，精神狀態是相當不錯，走起路來腳下生風，畢竟，自己的孫子孫女在樹人中學，也是很值得驕傲的事兒，只要不倒數，都能上個好高中。

遇到一位中年男性業主，也是一幅云淡風輕的表情。他表示，10幾年前金陵灣第一批樓盤交付的時候，他就買了首批二手房，90平2房，當時均價劃到4萬/㎡，十年過去了雖然沒漲多少，但也沒跌到他買房時那么低。而且，自己的孩子上到了不錯的初中，現在成績也不錯，他比較滿意。

當然也有一些高位入手的買家。一位女業主和我聊到，因為想要買學區房，又想要好一點的環境，所以在6萬多的時候買了這里，不僅要支付房貸，現在房價跌了，相當于資產也有損失。她準備孩子上完初中就賣掉金陵灣的房產，回籠一些資金的同時，余錢也能給未來做一些規劃。

房子是商品，漲跌也是必然。掌握的時機不同，運氣也會有所不同。金陵灣附近的中介說，能買到樹人學區房的人，手里肯定不止一套房。用一些資金去換孩子良好的教育，這投入說小不小，說大，其實也不大。大不了，就自住唄！

是的，房子總歸是有比沒有好！無論是之前有沒有上錯車，都不是問題，當下要做的，就是做好規劃，高瞻遠矚，更合理地規劃孩子的教育對策和手中的資產，尋找更適合自己家庭的發展路線！

最后，你會買學區房還是改善住宅？留言說說你的想法吧！

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